针对初次购房者来说，了解购房的各个办事流程是非常重要的，特别是在二手房过户的过程中，这是一个较为复杂的过程。那么，二手房过户的流程有哪些呢？
第一阶段：
1. 领取相关表格：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并进行填写。
2. 交易：买卖双方需进行人员验证和签字。
3. 查档：需要查看房屋的产权是否清晰，是否存在抵押，以及是否被查封（通常在上午查看，下午会有结果，下午查看则需要等待到次日出结果）。
4. 鉴定：需要做一个《房屋安全鉴定报告》。
5. 核价：需要财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额，评估房价。
6. 地税：根据营改增政策，卖方需要交纳增值税（免税的地税部门将开具免税确认单）和印花税。
第二阶段：
1. 提交材料。
2. 缴纳契税、领取契证，交纳交易手续费封卷，并领取证回执。
总结：这两个阶段通常需要花费7个工作日的时间，领取回执后，需要等待10个有效工作日之后，才能凭有效身份证领取产权证。由于不同地区的办公效率和办事人员素质不同，因此具体的办理周期会有所不同，建议咨询当地房产登记部门以获取更详细的信息。
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