认房认贷是一种政府对房地产市场价格进行调控的措施。其具体指的是如果贷款人名下有房屋购买记录或住房贷款记录，那么该贷款人购买的新房将被认定为二套房或以上，并被禁止或限制购买新房。
认房认贷包括认房和认贷两个概念。其中，认房是指如果贷款人在当地的房产登记系统中已经有了登记信息，再次购买房屋时，该房将被界定为二套房或以上。而认贷则是指银行在审核贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房的记录，再次申请贷款买房时，该房也会被认定为二套房或以上。认贷主要看记录次数，而不考虑是否还清债务。
除了认房认贷，还有认房不认贷和认贷不认房两种情况。其中，认房不认贷是指银行在审核贷款申请时只考虑申请者实际拥有的房产数量，而不会考虑购房者的历史贷款记录。而认贷不认房则是指银行在审核贷款申请时主要考虑贷款记录以及是否还清贷款，把拥有房产数量作为辅助参考指标。
具体来说，认房认贷的情况包括未成年时名下就有房屋、借子女名义购房、婚后以另一方名义申请贷款购房、假离婚购房、家庭名下没有任何住房但有贷款记录和全款购买房屋等。
认房认贷是一种有效的调控房地产市场的措施。对于购房者来说，应该提前了解认房认贷的规定，避免因为不了解政策而产生购房的误区。
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