当住房抵押贷款还清时，房产拥有者需要到银行处进行撤销抵押登记程序，然后再到房管局去撤销抵押登记。只有在完成以上两个步骤后，房主才能完全拥有房产的产权。
对于即将还清住房贷款的居民来说，要想拥有完整的产权，必须在还清贷款后进行抵押登记的撤销。在商业银行办理住房贷款时，一般会对房产进行抵押登记。而有抵押登记标志的房产证，会限制房产的交易和再抵押。在还清贷款后，房产持有人需要到银行办理撤销抵押登记程序。等银行和购房者完成结算手续后，房主还需要到房管局进行抵押登记的撤销。只有完成以上所有的手续，才能完全拥有房产的产权。还有一些购房者，在办理贷款时曾经进行担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，才能到房管局进行相关产权手续的办理。
有三种情况不适宜提前还贷款：第一种是享受基准利率7折到8.5折优惠的购房者，由于已经享受了利率优惠，即便利率调整后，月供之间的差异也不会超过100元。再次购买房产也会被视为二套房，利率会上浮。第二种是等额本金还款期已经过了三分之一的购房者，他们无需提前还贷款。因为等额本金还款最初还的钱较多，后来越来越少。这部分人已经偿还了大部分贷款，剩余的小额贷款，即便利率上涨，利息也不会太多。第三种情况是投资收益高于贷款利率的投资人，他们不适合提前还贷款，否则会得不偿失。如果有短期内有可获得收益的项目投资，此时将钱还给银行将白白丧失赚钱的机会。
还贷款后，房贷族们就将拥有让人无比轻松的无债一身轻的状态。但是千万不要忘记最后的一步，就是一定要去撤销房产抵押登记。切记切记！
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