在购买房屋时，选择合适的中介和了解买卖成交流程是非常重要的步骤。黑龙江省好房通房地产经纪有限公司的置业顾问提醒，如果购买的是二手房，需要注意以下几个关键事项。
1. 量力而行
相同的金额，购买地段好的房子面积会更小，而购买地段较差的房子，面积会更大，可能两者难以兼顾。要知道自己的资金实力，才能知道可以购买哪个区域和多大面积的房屋。
2. 找品牌中介
正规的房产中介不仅规模要大，更要留心它的市场口碑。最起码要先看它是否具有三证，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。
3. 搞清产权关系
要注意产权证上的产权人与卖方是否一致，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有无抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖方不一致，则需要对方出示具有法律效力的委托书。
4. 物业管理问题
要了解水、电、煤气是否一户一表；缴纳的费用是多少；保安时间有多长；绿化是否有人维护；物业管理由哪家公司负责；是否能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。
5. 确认房屋面积
房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。如果是投资，就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。
6. 观察房屋内部结构
房型是否中意影响入住后的生活质量；要注意房屋通风是否良好；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板、墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
7. 看仔细装修情况
很多人在购买房屋时忽视管线布局等藏在墙壁内的部分，一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看着装修不错，实际上是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，需要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
8. 了解房子的历史
要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，比如凶杀、自杀等。
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