如今，购买二手房已不仅仅是中老年市民的选择，甚至年轻的急于结婚的人也把它作为婚房的选择。在购买房产时，要清楚地了解房屋的产权情况，因为只有房产权清晰的房屋才能够顺利地进行买卖交易，否则可能会面临一系列的麻烦。购买二手房时需要注意以下问题：
1. 产权是否有限制。如房屋被抵押、涉诉、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨，或者是属于安居用房等情况，这些房屋不能进行交易。对于像是军产、医院房产、学校房产这类的公房，必须经过原产权单位的盖章才能出售，但很多单位是不允许员工出售房屋的。
2. 承租人是否有优先购买权。在相同的条件下，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须获得承租人不购买该房屋的书面承诺，或者是等待租赁关系结束后再购买该房屋。
3. 房屋用途限制。如果购买房屋是为了自住，那么就不用过多关注这个问题，但如果是购买房屋用作营业或办公用途，就应该注意房产权证上是否有房屋用途限定。如果该房屋不能用作办公用途，那么就只能望着房子发愁了。
4. 房改房成本价是否补足。1998年以前，许多职工以优惠价或标准价购买了原产权单位的房屋。如果购买的是当初以优惠价或标准价购得的房改房，那么就需要确认该房产是否已经按照成本价补足费用。按照相关规定，以优惠价或标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
5. 市民无法购买集体土地房。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行交易，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需要经过国家批准、征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证，但实际上，这类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者的权益很难得到保障。
6. 长期未办理房产证的房屋。如果购买的房屋已经存在多年，但房主只有购房合同和发票，一直未进行产权证的办理，这种房屋常常因开发商的问题而无法获得产权证。此时购买者需要仔细查询是房主不愿意缴纳税费而未办理产权证，还是房屋存在其他问题导致无法办证。
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