住房储蓄贷款是一种银行提供的贷款品种，要求购房者预先向银行存款作为贷款的前提。它的特点包括：明确目的性和强制性、长期性、稳定性，且利率低且固定。与住宅抵押贷款相比，住房储蓄贷款更具优势，可以有效减轻购房者经济负担，规避今后的利率风险，防止炒房投机。目前，各大银行都在推广住房储蓄贷款品种，包括折叠零存整借、零还、折叠整存整借、零还、零存整取、整借零还和整存整取、整借零还等。在存款与贷款之间存在一定的时间差，银行也通过政策规定，鼓励购房者参加住房专项储蓄。如果满足银行规定的存款要求，购房者就可以申请住房贷款。申请程序包括开立住房储蓄账户、向银行提出贷款申请、银行审核储户存款额、签订贷款合同、银行下达贷款指标、建立贷款账户以及储户使用贷款。每个申请人的贷款额度不能超过房价的70%，总贷款额不得超过40万元。申请资格是可以合并在一起计算的。贷款合同需要公证机构公证方为有效。
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