在购房时，除了要了解房价、配套和基础设施外，了解相关的购房知识也很重要。如果您买房时向销售员询问比较专业的问题，如得房率和容积率，销售员就会把你当成内行，不敢欺骗你。下面将介绍一些基本的购房知识，让您明白地购房。
普通住宅和非普通住宅的区别
以北京市为例，普通住宅应满足以下三个条件:
1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
2.单套建筑面积在140平方米(含)以下。
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。
在北京，不同区域普通住房的成交上限价格有所不同，详见下表。只要以上三个条件中有一个不满足，该住宅便被认定为非普通住宅。
物业类型
物业是已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可以大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业具有多种业态，如办公楼宇、商业大厦、普通住宅、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种形式。
住宅立项：产权一般为70年
普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的住房。其特点是未采用标准高的建筑装修，没有空气调节系统。
花园洋房，也称花园式住宅、西式洋房或小洋楼，是指带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。户型较大，居住舒适程度高。
别墅，在郊区或风景区建造的供休闲使用的园林住宅，是居住之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认为，除了居住这个住宅的基本功能外，别墅更主要体现了生活品质及享受特点的高级住宅。别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
非住宅类：产权一般为40——50年
办公楼是指供机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
建筑综合体由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称为建筑综合体。有单体式(单幢建筑)和组群式(多幢建筑)两种类型。
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