政府回购房买卖合同具有法律效力，当事人以书面形式签署或盖章后即成立。该合同自成立时生效。因此，在双方签署协议时，政府回购房买卖合同已经成立，但尚未生效。房屋买卖合同只有在房屋产权进行转移登记时才会生效。
1、申请人需如实填写申请表，在工作单位的人员由单位审核，在街道办事处的人员由街道审核后，递交至所在区住房委员会室。
2、区住房委员会室对初审符合条件的申请人进行核实，组织公示并签署公示意见。
3、申请人将签署公示意见后的申请表递交至市住房委员会室。
4、市住房委员会室核准申请人情况，确认限购面积后，开具《购买政府回购房资格认定通知》。
5、申请条件要求申请人具有市区常住户口5年以上且已组建家庭。市区常住户口指城镇户口，5年以上户口以户口簿登记的迁入日计算。
6、银行贷款的申请者需要符合年龄限制。在中国，个人购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但实际操作中可能要求年满20周岁，贷款人的年龄和贷款年限不能超过65岁。不同银行可能有所不同。
7、购买政府回购房存在面积限制，市住房委员会室对申请人情况进行核准，并确认限购面积，开具《购买政府回购房资格认定通知》后，申请人才能继续购房。政府回购房买卖合同在订立时已明确产权，合同生效必须转移登记产权。同时，共有人可能会为合同的履行设置障碍，导致政府回购房买卖风险增加。
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