随着二手房交易的增多，越来越多人开始考虑换房。在这种买一卖一的连环单交易中，购买者需要注意哪些问题？会有哪些潜在的风险？
一、什么是连环单？
连环单是指房主出售现有房屋来购买新房，这种买卖行为同时发生，也就是所谓的卖一买一。比如，A买下B的房子，而B则卖掉房子去买C的，这就被称为连环单。这种连环甚至可以牵涉到四个或者更多的购房人。
二、连环单中哪些问题需要注意？
当市场活跃、换房频率变高时，连环单发生的频率也就越来越高。最怕发生的情况就是其中一个环节出现问题，导致后续的交易无法完成，从而引发连锁反应。因此，如果一环出错，那么整个连环单就会出现问题。
连环单要求操作复杂，需要牢牢地掌握每个环节。据不完全统计，目前市场上的连环单主要面临以下三类问题和风险：
1.购房资格问题。如果购房者先买后卖，在未能腾挪出购房资格的情况下就签约了，那么就会带来相应的违约问题。
2.购房款问题。由于多数交易方都面临卖房筹首付或房款的情况，卖房时的资金进度直接影响下一单交易的成功与否。
3.税费问题。这是很多业主忽视的问题。按照现行政策，满五年的房源可以免征个人所得税。但是如果购房者在前一套房源没有完成交易就已经进行了新房源的网签，那么在网签时系统会显示原房主名下还有两个房源，这就需要缴纳差额20%的个人所得税和全额征收1%的个人所得税。这样就增加了购房成本，也很容易引发纠纷。
三、卖一买一应如何留足时间？
由于目前政策多变、银行贷款政策也可能会有所调整，会影响买卖的预算，因此，一些业内人士建议，卖一买一的卖房者宜先卖后买，在时间上留足余地，避免出现纠纷。
先卖后买可以保证更大的主动权，而且支出也相对较低。要想顺利卖出，关键之一就是定价。业内人士建议，卖房的业主可以在放盘前了解与自家房子质量相当的买卖行情。如果发现同类型物业在板块内比较抢手，就可以喊高价。如果发现市场上自家物业相当的房源很多，业主在确定放盘价时，就要接地气一些。
特别需要注意的是，在市场变化多端、政策更新频繁的情况下，为了避免出现问题，最好把卖一买一的时间留长一些。如果急于换房，则可以适当降低售价。
实际上，许多换房者要先出售自己的旧房子，这是因为他们需要腾出名额来购买新房。建议这类换房族先出售旧房子，但是在出售旧房子时，应该尽快选择好新房子，尽快与新房的业主沟通好各项事宜，缩短卖一买一的时间差。
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