许多购房者对房屋公摊面积的具体包括内容以及建筑面积、实用面积和公摊面积等词语的理解不够清晰，导致购房时容易陷入盲区。根据《商品房销售管理办法》，公摊面积包括住宅户使用的公用设施，例如电梯、楼梯、走廊、国道和消防通道，以及电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道和套与公共建筑之间的分隔墙的面积。公摊面积的定义是指每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积。公摊面积不应过大或过小，因为过大会降低性价比，过小会影响住宅品质。
要了解如何计算公摊面积，需要掌握计算公摊系数的公式，即公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内建筑面积。国家还没有规定公摊系数计算结果和大小范围，因此公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.01-0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15-0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20-0.25之间。
购房者需要留意公摊系数的计算，因为很多时候他们不知道公摊面积所涉及的数据，包括整幢建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和等。因此，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据或列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，以明确自身的权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫