传统观念中，我们认为房屋的类型主要分为高层、洋房和别墅。而在洋房之间似乎并没有太大的区别。实际上不然，洋房不仅在结构上存在差异，而且在产品范围上也存在升级换代的现象。
回顾洋房的历史，大致可以分为三个时代。最初，洋房以其少量的楼层和漂亮的国外建筑风格吸引人们的注意。随着房地产的发展，城市中心地区的地价不断上涨，洋房开始向城市外围发展。现在，第三代城市豪宅洋房汲取了前两代的精华，重新定义了高品质生活的标准。
每一次洋房的变革都带来了一次居住潮流的大变革。现在，洋房产品已经不能仅仅用漂亮与否等物理标准来定义，消费者已经从物理标准向生活标准升级。这个过程一直没有一个被量化和可判定的标准出现。
过去，人们选择洋房是否值得购买主要是基于外在的美观和个人的偏好，而现在人们考虑得更全面。第三代洋房将地段、交通、教育、商业、产品和服务作为判断好坏的标准，量化出第三代洋房的6大标准，使评估过程变得更加轻松。
1.地段标准：板块在5年内具有显著成长
排名前列的考虑因素之一是土地是否具有较大的升值空间。此标准要求板块在5年内必须为城市建设的核心发展区域，并保持未来10年的成长性。
2.教育标准：距离居住区2公里内有名校
在选择房屋时，人们会考虑到为孩子寻找一个好的成长环境。第三代洋房考虑到了教育的重要性。在2公里范围内，必须有幼儿园、小学和初中三个教育阶段的名校。
3.交通标准：实现三三制的交通出行
第三代洋房对交通的要求超出一般人的想象。标准要求小区不能低于3种城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
4.商业标准：商业配套从有到优体验升级
生活配套关系到实际生活的方便性。第三代洋房对配套的要求已经不再局限于有或没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心。
5.生活标准：人性化设计注重邻里交流
相比别墅的私密性和普通住房的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证了生活品质的同时，也保持了生活的从容。第三代洋房更注重户型设计的人性化，以及邻里之间的和谐相处。
6.服务标准：专业化素养诠释高品质生活
第三代洋房品质的最重要保障是看缔造者的素养。只有达到专业水准，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。
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