个人住房商业贷款是指我国公民为了购买商品房向银行申请的一种贷款。根据银行规定，只要符合以下两种情况之一，即可申请贷款：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有协议，由房地产担保企业为居民购房提供担保向银行申请贷款。住房商业贷款可以分为不同类型，每种类型都有各自的特点。
第一种分类是按期限分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款指的是贷款期限在1年以内（包括1年）的贷款。中期贷款则是指贷款期限在1年以上至5年以下（包括5年）的贷款。而长期贷款则是指贷款期限在5年以上的贷款。
第二种分类是按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）和票据贴现。信用贷款是指以借款人的信誉作为担保而发放的贷款。而担保贷款则是按《中华人民共和国担保法》规定发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款是指借款人提供经公司认可的保证人，按照《担保法》规定的保证方式，由保证人承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。抵押贷款是指按照《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经公司认可而发放的贷款。质押贷款则是指按照《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经公司认可而发放的贷款。票据贴现是指公司以购买未到期的银行承兑汇票的方式发放贷款。
贷款期限方面，财务公司的贷款期限一般不超过5年；而贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。
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