随着调控措施愈加严格，现在贷款的条件也在越来越严格，利率也有可能上涨，甚至有些银行已经停止放贷。很多人会担心，如果已经交了首付但贷款不能批下来，还能否要回首付呢？
1.开发商责任
如果开发商没有符合房屋销售条件，例如没有预售许可证或者销售的现房不符合使用条件等，银行是不会批贷的。在这种情况下，责任在于开发商。购房者可以要求开发商退还首付、定金甚至是利息损失。
2.购房者责任
如果银行因为购房者提供的资料信息不真实或者信用记录不好而无法批贷，那么这种情况可以视为购房者的违约。
3.非买卖双方责任
如果银行无法批贷是因为政府政策或银行变化所导致的，此时购房者可以与开发商协商。如果协商无果，需要检查合同是否有相关规定。如果依然没有，购房者可以起诉并证明自己确实无力购房，且没有任何过错，此时可以要求开发商退回首付和定金。
贷款无法批准怎么办？
第一步：解决贷款问题
首先，可以与银行业务员沟通，了解自己贷款未能批准的原因。如果问题出在于购房者个人的信用、流水、债务等情况，建议增加首付款数额，减少贷款金额，将所有资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二步：更换银行
可以选择换一个银行，因为各家银行的贷款条件和审核标准都不同。说不定在其他银行，同样的条件就可以批准贷款了。
第三步：寻找担保公司
如果购房者的资质确实不太好，但特别想买这个房子，可以寻找担保公司贷款。注意，涉及的费用会比直接向银行申请贷款要高，因为除了支付担保费和利息费外，还需要支付手续费。
第四步：退还首付
这个问题大家都十分关心，有些人想直接退还首付款，那么只能与业主协商一下，主要是希望可以解除合同，做到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果协商不成，可以约定一些赔偿金，具体要看双方如何协商。
在签订购房合同之前，需要与中介和业主协商好相应问题。如果银行放款时间较慢，而购房者并未违约，如政策因素导致贷款无法办理，此时开发商需返还首付款。
买房前需要注意什么？
1.是否具备贷款资格？流水是否正常？流水一般要达到贷款还款额的一倍以上。征信是否良好？是否有未偿还贷款？是否受限购等政策制约？
2.在合同中约定：如果贷款无法办理，购房者可以解除合同而不承担责任，开发商需返还首付款。
3.了解政策和银行贷款情况，要特别谨慎。
购房是人生中的一件大事，贷款无法批准是有一定风险的。但不要惊慌，一步步来，任何问题都有解决办法。
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