近年来，一线城市小户型房屋热销，但并非所有人都适合购买小户型房屋。以下是适合购买小户型房屋的人群：
1.单身或是年轻夫妇。这些人往往专注于自己的事业，想拥有独立的个人空间，但由于收入有限，无法投入过多资金。
2.30岁左右，工作稳定但收入中等的白领或小企业主。他们面临着房子面积难以一步到位的问题，而小户型房屋则能在方便工作和生活的同时满足他们的居住需求。
3.长期居住在外地的高级打工者。他们奋斗多年，总是租房和搬家，非常疲惫。如有些储蓄，可以考虑购买一套房子。
4.投资型购房者。相对于大户型而言，小户型房屋单位面积的投资回报率更高，空租率也更低。无论是月供款和出租价格的价格差，还是大小户型出租价格差，从两个角度计算的投资回报率都要相对较高，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出售。
但购买小户型房屋需要慎重：
1.不要期望太高的投资回报率。由于新建小区的人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率并不高。因此，小业主在投资时要量力而行，千万不要投入过多的资金。
2.选择正确的户型。正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不仅出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。
3.租客并不是源源不断的。虽然机构的调查资料说外销公寓空置率在下降，租金上扬。但作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。
4.租金并不一定很高。租金的涨落、出租率的高低受到多方面因素的影响，需要尽量估计租金的最低水平，为投资所应承担的风险做好准备。随着同一区域内小户型供应量的增加，租金也将大打折扣。
5.支出比你想象的要多。除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等一系列费用，需要考虑到这些费用对投资回报的影响。
6.物业管理并非尽如人意。国内的物业管理水平还需提高，即便是标榜高品质的品牌物业管理公司，也与现代化、专业化、市场化的国际物业管理水平有差距。高档公寓主要租客群——外籍商务人士已习惯在国际物业管理水平下的公寓居住，因此物业管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫