编辑注：又到了收房季，即将拥有房子的准业主们在高兴之余一定要多加留意，避免因为事先没有沟通好而导致纠纷。很多要交的费用也可能会因为沟通不畅而让业主和开发商闹得不愉快。今天，小编要为大家介绍一下天津商品房收房标准。
收房流程
第一步：及时接收入住通知书
这一步非常重要，一定要注意时间限制。一般来说，开发商会在通知书寄出30天内约定交房时间，购房者应该合理安排时间。
收到入住通知书后，首先要确认开发商是否按时交房。如果开发商无法按期交房，购房者应该提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按照通知书上规定的时间前往。
第二步：确定房屋是否符合交付条件
1.《建筑工程竣工备案表》
2.《住宅质量保证书》
3.《住宅使用说明书》
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示
1.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件。
收房时不能只看开发商是否有这张《备案表》，还要仔细核查各个分项是否都已备案。
2.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可以带走并作为证据材料保存。
第三步：房屋检验
在收房过程中，必须遵守一个原则：先验后收。也就是说，购房者必须先检验房屋（包括检查必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，由房屋所在土地管理局的专业测量单位对每套房屋面积进行核定，然后核对与销售面积是否有误差，并确定误差率的范围。
2.检查房屋质量：
购房者在进行房屋验收时需要仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面入手：（一）房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定（三）装修质量
第四步：新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：根据实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应将检验情况逐一记录下来，对于无法确认的事项，则不要记录或写上暂不清楚、无法认定等字样。如果发现问题，则要如实记录下来，并要求开发商在规定期限内解决问题。
2.如果有不满意的地方，可以提出意见并在《验房交接表》中填写，作为书面证据。如果开发商没有准备相关表格，买家应该以书面形式将意见送交开发商。
3.如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果属于可整修的问题，就应该协商并签署整改维修文件，并约定下次验收时间（通常不超过30天）。
4.应该详细记录下检查到的问题，如果确实不能收房，就要详细记录下不予收房的原因，并要求开发商签字盖章。
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