许多购房者现在居住在商品房中，但大家最关心的问题就是商品房使用年限。虽然购房者普遍知道商品房使用年限为70年，但很多人还是担心这意味着他们没有完全拥有自己的住房，甚至认为买房只是租房的长期形式。事实上，所谓的商品房使用年限70年，指的是房屋所在国有土地的使用年限，而不是房屋所有权年限。
在房产证上，年限（包括土地使用年限）会被注明。即使土地使用年限到期了，房子仍然属于个人所有。如果房子需要拆除，政府会重新分配土地并重新计算使用年限。因此，只要房产有合法的产权证，就是个人的私有产。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，但个人和企业可以有偿使用并可以交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起开始计算。购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满时，土地使用者需要继续使用土地的可以在届满前一年申请续期。如果社会公共利益不需要收回该土地，续期申请将会被批准。如果续期，应重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金。
综上所述，商品房使用年限70年并不意味着房屋的所有权年限70年。即使土地使用年限到期，只需要补交地税即可。只要购房者拥有合法的产权证，房产就是个人的私有产。购房者可申请续期并获得批准，以继续使用该平地。
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