最近全国各大城市密集出台楼市调控新政，越来越严厉，让原本计划购房的消费者陷入困惑，不知道如何判断目前楼市的行情。为了解决此类问题，一位有良心的资深售楼员杨先生提出以下几点建议。
首先，成交数据不能只看十月份的数据，因为它们并不具备参考价值。虽然某些人看到十月初的数据认为整个市场还不错，但实际上，楼房买卖的签约，特别是网签，往往是滞后的。10月份的成交数据主要反映9月份的市场情况。因此，要了解整个楼市的情况，应该多关注11月份的数据。
其次，不能只听市场的传闻，而是应该亲自去看看。很多楼市分析文章都是作者根据别人的观点自己加工而成，他们本身并不了解市场情况，这样的文章并不能说明整个市场的情况。消费者应该直接去楼盘实地观察，亲自感受人气的情况，并与调控前的项目进行对比，以此来判断楼市的走向。
第三，不要以为项目开盘时的人数就代表该项目的人气很旺。在开盘前，项目通常会通过各种手段进行蓄客，所以在开盘时到处都是人并不意味着市场很好。通常情况下，市场好的时候蓄客花费时间会比较短，而市场不好的时候则会花费更长的时间。如果你发现某个项目拿到预售证之后还没有将产品推向市场，就可以大致判断该项目的蓄客效果很差。
最后，单纯通过价格很难判断楼市是好是坏。例如，10月份的成交价格实际上反映的是9月份的价格。新政出台后，市场的情况还要看接下来一个月的数据，这也是楼市政策调控效果滞后的原因之一。
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