现在的楼盘项目越来越多地以赠送面积作为自身的卖点来吸引购房者。在高房价的情况下，这种优惠非常具有吸引力。然而，赠送面积并不像表面看到的那么简单，购房者需要了解潜在问题。
（1）要了解清楚赠送面积是否具有产权
一般来说，赠送面积以窗户、阳台、地下室等形式呈现，而且购房者拥有的是使用权而非产权。当需要出卖房屋、拆迁、继承或抵押时，房屋面积的计算都将按照房产证上的面积来算，赠送面积并未计入其中。
（2）赠送面积是否在牺牲采光通风等条件下实现
通常来说，阳台、窗户上出现赠送面积的情况较多，其中阳台一般为半赠送，窗户则为全赠送。这两种情况对室内采光和通风基本不产生影响。
但有些人为了增加噱头和利润会对户型进行修改或不合理的设计，比如将大露台改为书房或卧室，这种情况很容易对客厅或其他功能区的采光和通风造成影响。遇到这种赠送面积的情况，需要仔细研究户型。
（3）赠送面积的利用是否需要进行改造
对于常规的赠送面积，如果不利用，基本上没有什么意义，如果要利用，像赠送的大阳台，肯定需要进行改造。
如果阳台连接着客厅，就不能改造成房间，因为这将影响整个房间的采光。如果赠送的阳台在卧室方向，那么可以改造成小书房等，但改造时需要考虑安全性和费用支出。当然，在收房时如果已经改造好，那就更好了。
（4）变相的赠送面积
除了阳台和窗户外，洋房产品中的赠送空中花园也是购房过程中可能会遇到的情况。
花园的赠送大多出现在洋房产品中，如果普通高层产品出现了赠送花园的情况，需要了解清楚是真正计入产权的花园，还是通过一定方式将楼栋中的某些部分改造成花园来进行赠送。这种赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫