很多人选择利用出租单套房的收入来支付新房按揭贷款，这被称为以房养房。目前，以房养房主要有三种方式：出租旧房，购买新房；投资购房，出租还款；出售或抵押房产，购买新房。
对于大多数普通百姓，房地产投资都是家庭中的一项重大投资。既然是重大投资，就必须仔细考虑投资回报率。目前，计算以租养房收益的方法有以下两种：
1. 投资回报率分析公式：（税后租金 – 物业管理费）×12 ÷ 购买房屋单价
这是目前最常用的地产投资方法之一。它考虑了租金、房价及两者的相对关系，是选择绩优房产的简便方法。但它也有缺点，没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间价值，也无法提供按揭付款方式的具体投资分析。
2. 投资回收时间分析公式：投资回收年数 = （首期房款 + 期房时间内的按揭款）÷ （税后月租金 – 按揭月供款）×12
这种方法考虑了租金、价格及前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入和资金的时间价值因素。它可用于简单估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入，适用范围也更广，但也有其片面性，不是最理想的投资分析工具。
以租养房已成为许多人轻松购房的方法。然而，人们似乎只看到其好处，而忽视其中的风险。一旦出现问题，购房者将承受巨大损失。因此，以租养房不是简单的过程，其中的帐务必须仔细计算清楚。除了每月要支付的物业管理费外，还有银行贷款利息，这是固定的支出，而收入是相对固定的。既然是投资，就有风险。投资房产的风险是，新房出租可能会有一个滞留期，即从正式入住到出租之间有一段时间的房子为空置的。即使已经出租的房子也有可能会中途断档，这就需要仔细考虑如何度过这样的风险期。
随着住房按揭贷款门槛降低，许多投资者会冲动地想要以租养房，做长线投资。但如果对市场分析不全面，最终房子可能租不出去，导致以租养房计划失败。因此，在瞄准以租养房的投资模式时，投资者应慎重考虑自己的还贷能力。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫