当前房地产市场内存在各种不同类型的房屋，其中最常见的就是普通商品房。由于这类房屋价格相对较高，一些经济条件较差的人根本无力购买。相比之下，只有使用权的房屋价格较为便宜，但是购买此类房屋也存在一定的风险。那么，什么是房屋使用权？购买只有使用权的房屋有哪些风险呢？
房屋使用权是指对房屋的实际利用权力，非产权所有人通过法律契约也可以获得房屋的使用权，例如房主将房屋租给他人使用，承租人就有房屋的使用权。一般而言，购房者更希望购买房屋的所有权，而非只有使用权。尽管只有使用权的房屋售价较低，但是并没有产权证明，只有房管局拥有房屋使用权，而使用人则处于长期租赁关系，产权单位无法随意收回房屋。即使进行收回，也需要向使用人进行补偿。
购买只有使用权的房屋存在以下风险：
1.无法变更为产权房
只有使用权的房屋并没有产权，因此想要将其转化为产权房屋时需要根据政策规定进行办理。目前的政策限制较为严格，转变为产权房屋的可能性很低。而且，有能力将使用权房转化为产权房的购房者也大多有能力购买普通商品房。因此，购买只有使用权的房屋需要慎重考虑。
2.无法办理贷款
购买只有使用权的房屋只能采用全款方式购买，无法申请银行贷款，增加了购房者的压力。此外，为了确保合同的正常履行，卖方还可能采取各种手段，导致使用权房屋的转让存在许多问题。
3.存在户口问题
有些购房者购房的目的是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房屋无法办理入户手续。交易双方可能存在一些问题，购房者支付了一定的定金，但是对方不愿迁移户口或者拖延时间，导致无法办理户口迁移手续。
综上所述，购买只有使用权的房屋存在一定的风险，因此，在非迫不得已的情况下，建议购买具备完整产权的房屋。尽管售价更高，但相比之下更为安全可靠。
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