小产权房是指在农民集体土地上建设房屋，未缴纳土地的出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。这种房屋并非由国家房管部门颁发产权证，因此不能称之为法律概念，而是一种约定俗成的称谓。小产权房价格较低，是许多生活条件较差的人所选择的。然而，许多人并不了解小产权房的意义，仅认为它与房屋年限有关。此文将介绍小产权房的含义和其是否具有保障。
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证由乡政府或村委会颁发，因此又称作乡产权房。但是国土部严禁小产权房登记发证，这就涉及到农村集体土地确权登记发证的规范问题。因此在现阶段，对于小产权房的合法性还没有定论。
小产权房的购买存在一定的风险，因为它们没有房产证，无法在市场上进行交易，并且在物业和房屋质量上都无法得到保障。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。此外，小产权房附属的一些设施如供水、供电和供气等，由于不在国家规划之列，也无法得到有效保证。如果小产权房属于违法用地或违法建设，存在被拆除的危险性。购房者利益在征地或拆迁时面临法律保护难题。小产权房的购房合同属于违法，无效。在房屋产权纠纷时也缺乏有效的依据和法律保护。
因此，如果您打算购买小产权房，必须慎重考虑其风险因素。小产权房不能合法设定房屋抵押权，无法办理房屋过户手续，不具有房屋产权，不能进行二手房交易。购买小产权房属于冒险行为，无法得到保障。
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