什么是套内面积和建筑面积，套内面积和建筑面积的区别？
随着房价的不断上涨，购房者越来越注重房屋的面积。然而，在购买房屋时，究竟应该按照套内面积还是建筑面积来计价？全国各地对此有不同的规定。近年来，预售商品房的面积缩水投诉呈现直线上升的趋势。而这主要是由于购房者不了解房屋建筑面积的测算方法，导致开发商进行弄虚作假。因此，购房者必须认真考虑计价问题。
套内面积和建筑面积的区别在于：
套内面积指建筑物各层平面中直接用于生产或生活的净面积之和，一般不用于计算房价。套内面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。但是，不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜、住宅户内楼板有挑空部分的挑空部分、烟囱、通风道、各种管道竖井等。
建筑面积指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，该面积包括套内墙体面积。
换算套内面积和建筑面积的具体计算方式需要根据建筑的性质来决定。速算系数如下：
对于塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434。对于多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。
公式如下：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
然而，知道这些公式不足以解决问题。在签订合同之前，购房者必须与开发商确认以上公式所涉及到的所有面积数据，并在合同上明确写明。此外，在验收房屋时，购房者必须使用测量工具亲自测量所有空间的面积，并与合同中的数据进行核对。如果实际面积与合同数据不符，应按照多退少补的原则或合同上签定的方式解决。由于涉及公摊面积较多，且不同房屋还有各种赠送面积等，验收测量是一项专业工作。如果购房者认为这些数据太过复杂，可以请专业的验收公司帮助验收房屋。
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