如今，购房者在购买房屋时，都会关注公摊面积的大小。公摊面积越小，对业主来说就越划算。但是，究竟花费的这笔钱去了哪里？是否应该花费此款项？
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指建筑物中所有产权人共同拥有的公共部分的建筑面积。通常情况下，楼层越高，公摊面积越大，高达24%。因此，花费在公摊面积上的费用可不小。
二、公摊面积包括哪些部分？
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。公摊面积越小，业主所拥有的套内建筑面积就越大，花费在不可支配面积上的钱就会相应减少。
三、公摊面积越小是否更好？
实际上，并非公摊面积越小越好。通过牺牲小区和楼栋的居住品质来降低公摊面积并非好的选择。在低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共楼梯、过道、门廊等面积也会变小，甚至会对正常通行产生影响，反而会带来不便。
四、如何选购适合的公摊房？
1. 7层以下住宅公摊率一般为7%至12%。
2. 7-11层住宅公摊率一般为10%至16%。
3. 12-33层住宅公摊率一般为14%至24%。
4. 别墅类住宅公摊率一般为1%至8%。
购房者在签订商品房买卖合同时，一定要确切地约定公摊面积的数字，同时要详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等。合同条款约定得越详细，对购房者的利益就越有保障。如果发生纠纷，购房者可以依据合同条款来维护自己的权益。
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