购买新房的流程相对简单，只需要与开发商签订合同后缴纳首付，等待产权办理即可。然而，二手房交易就没有那么容易了。交易双方都是自然人，存在着相互防范和猜忌的情况。例如许多人都在考虑，买二手房应该先过户还是先付款？那么，要如何操作才能最安全最稳妥呢？
第一步：确认房屋产权无误
在决定购买二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老房子则包括房产证和土地使用证），确认证书上的信息是否与房主本人一致，进一步了解房屋是否有抵押或查封，避免发生任何纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，那么我们就应有理由怀疑这套房子存在问题，此时不要继续下去。
第二步：支付定金、签署合同
确认房产权利没有问题后，买方需要向卖方支付部分定金，并签署合同。根据规定，定金一般不超过总金额的5%，卖方若要求超出这个标准则可以拒绝。同时需要注意，定金具有法律约束力。如果卖方毁约，则需要赔偿双倍定金，如果买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。因此，在支付定金之前我们应该考虑清楚后再操作，以免到了临头才后悔。
第三步：申请贷款、缴纳首付
在支付定金并签署合同后，如果需要按揭贷款，则需要去银行申请房贷。在此之前，需要弄清自己是否符合贷款条件，以免由于自身原因被拒贷，导致卖方拒绝退还定金。申请贷款后，我们需要将首付款放到银行监管的账户上。
第四步：双方一起到房产交易中心办理过户手续
等到首付款到账后，买卖双方可以带着购房合同一起到当地的房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，需要缴纳契税等费用，一切手续办妥后，拿到新的房产证后，就可以去银行办理抵押贷款了。
第五步：等待银行放款
完成以上流程后，我们只需要耐心等待银行放款。根据不同银行的规定和效率，一般需要1个到2个月的时间。我们可以时刻关注银行放款的进度，以免给双方带来不必要的误解。等到房贷到账后，整个二手房交易流程就完成了。
因此，对于大多数购房新手来说，不要轻易相信中介或对方，应该按照严格的二手房交易流程操作，以避免遭受损失。
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