在房地产行业中，有许多术语如占地面积、公摊面积、建筑面积、套内面积和使用面积，很容易让人分不清。对于购房者而言，最关心的是建筑面积和实际可用面积。建筑面积是计算房屋总价的重要因素，而实际面积则关系到入住后能够使用的面积。建筑面积通常是大于实际面积的，那么这两者之间又有什么区别呢？
建筑面积是指整个房屋的外沿计算的总面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积，不包括阳台。套型建筑面积和建筑面积相差大约10到15平方米，这意味着90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
实际面积则是除去房屋中卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等占用地面的面积，仅计算外墙二分之一厚度之内的所有面积。实际面积可以理解为能够使用的面积，可以放置家具的地方就是实际的使用面积。在产权证上标注的通常是建筑面积，通过测量房屋内从墙角到墙角的距离，可以确认房屋的实际面积。
了解建筑面积和实际面积的定义，对于购买房屋而言是至关重要的，在选房过程中要清楚明白这两者之间的区别。要向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等信息，以避免日后交房时面积减少等各种不必要的麻烦。
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