办理二手房按揭贷款需要抵押房产证。借款人需要提交贷款资料进行初步审核，并进行房屋价格评估和初审审核。通过审核后，签订贷款协议和办理协议公证，并办理房屋过户和抵押手续。在办理房产证和抵押证明后，银行进行放款。这个过程需要根据当地银行的规定来进行。
在申请房产抵押贷款过程中，需要支付一些额外的费用。房屋评估费用根据评估额度收取，一般为200-500元。公证费用约在2000多元左右。抵押取他权登记费用根据不同地区有所不同，住宅类房产大约为80元，商业类房产大约为500-600元。委托中介办理的房产抵押贷款需要支付服务费，通常在放款总额的2%-10%不等。非银行的民间贷款机构可能会有额外的费用，如保证金和平台管理费。
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