在购买新房时，购房者需要先接触沙盘图。然而，由于沙盘只是模型，楼盘从前期规划到中期施工再到后期交付期间，会存在很多不可预测的变更因素。因此，购房者需要了解沙盘图，以保护自己的权益。那么，购房者需要注意沙盘图的哪些内容呢？以下是相关知识分享。
一、沙盘图的五个注意事项：
1、比例尺寸
除了确定沙盘是否符合实际规划比例之外，购房者还可以根据比例尺寸推算出实际尺寸，如楼间距等。通过大致计算，购房者可以判断小区密度是否过大，以及区内分布是否合理。
2、开盘区域和楼栋朝向
大多数楼盘都是分期开发的，因此购房者需要在总揽全局之后，重点关注购买的楼栋及其周边情况。而小区与周边环境的关系也尤为重要。购房者应依据自身需求选择学位房或商业区。
3、绿地
开发商为了吸引购房者的眼球，常常在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者必须要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。一些楼盘会告诉你绿化覆盖率，但具体建筑和景观是否合理规划需要看具体情况。如果有必要，购房者需要在合同中写入具体的绿化面积、分布等信息。
4、公共设施具体位置
通常，沙盘上显示的配套设施距离会被缩短，因此购房者需要考虑实际路程。一些距离看似很近的设施，实际上需要绕路才能到达等等问题。
5、小区内未规划建筑
沙盘上常会出现一些用有机玻璃制成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑。有些建筑在后期建成后可能会给视野或采光造成影响，购房者需要注意这些问题。
二、购房需注意的三件事：
1、结合自身需求选择地段
购房者在判断地段时需要结合自身需求进行考虑，例如，买房自住的话，交通通达时间和生活配套可以作为主要判断标准。购房者需要选择能够满足工作和生活需要的地段，即便不能全部满足自身需求，也可以择优选取。
2、不要过度追求附加优惠
有些销售商会在销售前宣传赠送装修、家具、电器等附加优惠，然而这些支出可能被算入房价。购房者不应盲目追求追求额外优惠，而应注重性价比，并根据自身情况选择是否需要这些附加部分。
3、口头承诺要有依据
一些开发商宣传的内容与实际交付时的标准会有出入，因此购房者需要将宣传图示和销售人员的口头承诺写入合同附件。如果口头承诺没有依据，购房者需要独立思考，不要盲目相信销售人员的口头承诺。
在购房时需要谨慎，切记要进行比较。最贵的房子不一定适合自己，而最便宜的房子也会有其优势，因此购房者需要根据自身理想和需求选择适合自己的房子。
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