在购房过程中，房屋的所有权并不会在缴纳房款和签订房屋买卖合同后直接转移到购买者名下。办理房产证或不动产权证是非常重要的一步。然而，现在有一项新政策，停止颁发房产证，改为不动产权证。许多人并不知道不动产权证和房产证有何区别。本文将对其进行介绍。
不动产权证和房产证的区别：
1. 名称不同
最大的区别在于名称不同。房产证全称为中华人民共和国房地产权证，而不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2. 内容不同
房产证和不动产权证在内容上有很大的区别。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3. 发证机关不同
不动产权证和房产证的发证机关也不同。房产证由市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府发证，而不动产权证则由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门发证。
4. 费用不同
办理不动产证和房产证需要缴纳的费用不同。办理房产证时需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。办理不动产证只需要测绘一次和缴纳一次制证成本费。此外，在不动产登记中心可以一站完成所有手续，无需多次跑部门。
5. 版本不同
不动产证有单一版和集成版两个版本，分别适用不同情况。而房产证只有一种版本。
不能办理不动产证的房子：
1. 小产权房
购买小产权房的购房者是拿不到不动产证的，因为这样的房子建在集体土地上，房产证不能办理，交易时也不能贷款。此外，房子的相关权益在后期拆迁中也得不到保障。
2. 未满5年的经济适用房
购买未满5年的经济适用房也不能办理房产证。这是因为这类房子是政府出资扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。按照要求，入市5年后才能再次上市交易。
总的来说，尽管房产的类型多种多样，但购买房屋的目的都是为了获得其所有权。因此，在购房过程中，必须办理不动产证。若不能办理不动产证，购房者最好不要购买。
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