在买房过程中，看房选房是一个非常重要的环节，也是起始阶段。在选择房子时需要考虑到楼盘所处的地段、交通、配套、物业、房屋质量、户型和楼层等方面。下面我们就详细讲解一下这些要素。
首先是地段，通常城市中心区域和热点新区是首选，虽然有些人会因经济能力不足而选择郊区，但是这些地方通常升值的能力就差很多。如果购买的是商住房，选择在郊区的话，很难再次卖出去。
其次是交通，评估交通配套的好坏时，不能只看一两个地铁站或公交站点，要考虑到交通出行的多样性，比如公交、地铁、高速公路等，最好自己到现场实地考察。
再者是配套，周边配套不能要求必须完全齐备，有所取舍才是最好的选择。比如上班族可能只需有个地方买菜或吃饭，而家庭中有老人的人们可能更需要一个医院或公园。
楼层也是需要注意的要素，一般黄金楼层在整栋楼的中间，比如30层以上的楼，建议选择16-25层，20层的楼，建议选择12-15层。当然，黄金楼层价格偏高，如果楼间距较小，建议选择较高的楼层。
户型也很重要，要注意整体户型，不要追求过于新颖奇特的户型，户型方正永远是排名前列的要素。整体方正、纵深比合理、动静区分明显等，朝向方面，朝南的房子最优选，其次是朝东南，再次是朝西南，最差的是朝北的。
房屋质量是无论房屋是作为投资还是用来居住都是最基本的要求。除了开发商的口碑和信誉以外，我们还需要了解开发商的规模和资质。一般正规的开发商都拥有五证二书，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》，二书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在看房验房的过程中，还需要留意房屋墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。
最后是物业，物业也是不能忽视的。好的物业意味着小区环境整洁、门禁严格、电梯定期维修、保安24小时巡逻等。如果想了解小区物业的好坏，可以参考物业公司的排名情况，看物业费的定价是否适中，问清楚专业设施是否是找专业公司提供的，以及了解物业公司提供的服务项目等。
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