在购买商品房时，产权情况是购房者比较关心的问题。在售楼处，置业顾问通常会告诉我们，住宅产权是70年，商业产权是40年。那么，这是真的吗？产权年限是什么？它是从什么时候开始计算的呢？
产权年限
房屋产权年限是指房屋建筑的归属年限，它是从开发商拿地之日算起的。按建筑类型和用地性质，房屋产权年限可以分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地的产权年限是70年，综合用地为50年，商业用地为40年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
房屋产权年限从批地之日算
房屋使用年限分为房屋本身的使用年限和土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。这里的70年是指该地块的国有土地使用年限，而不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般情况下，住宅用地的使用年限为70年。
实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分是在30-60年之间。这是因为使用年限是从国家出让时开始计算的，再加上开发周期，所以最短也得1-2年，到你手里，使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。有可能是30几年、60几年的。
房屋产权年限期满可自动续期
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时都会产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》排名前列百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
购房者在购买房屋时关注产权年限是非常必要的，很多开发商为了卖出好价格拿地之后捂地，导致这部分年限被消耗。因此，购房者购买时产权年限已经缩水。这样，在产权到期之后，购房者面临土地使用权被收回或者需要补交土地出让金的风险。
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