随着楼市不断升温，柳州商品房的成交量和价格也在持续上涨。对于没有购房经验的首次置业者来说，了解一些房产知识是非常必要的。下面将详细介绍从选地段、看售楼书到交定金的相关知识，希望大家收藏备用。
首先，如何看售房广告呢？售房广告主要包括售楼书和沙盘，其中售楼书是开发商宣传广告的主要形式。通常情况下，售楼书会详细描述住房的配套设施，但购房者在入住后可能会发现与描述不符的情况。
温馨提示：广告中对于开发规划范围以外的说明和承诺不能视为合同条款，对购房者没有实际意义。而对于开发规划范围内的广告内容，购房者应要求开发商写进合同，避免一旦发生纠纷，双方会就广告中涉及的内容及房价存在争议。
其次，如何选择好地段呢？一般情况下，老年人可以挑选靠近医院和活动场所较多的地段，这样有利于就医和散步；青年人可以选择城市中心地段，交通便捷，方便上下班；而有孩子的人应该选择靠近学校的地方，这样方便孩子就近入学。
需要注意的是：
1、步行5分钟之内是否有公交、地铁；
2、步行10分钟之内是否有超市、便利店、银行、商场等；
3、步行30分钟内是否有医院、学校；
4、周边是否有政府重大规划项目；
5、交通是否便利。
温馨提示：如果楼盘在地铁旁，相对较好。
最后，定金和订金的区别你分清楚了吗？定金是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，并且定金数额不应超过主合同标的额度的20%。而订金则是在初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
需要注意的是，
1、合同还未履行时，无论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
2、订金不受法律保护，定金则受法律保护。
温馨提示：定金不能退，当事人可以约定一方向对方给付定金为债权的担保；债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回；给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金可以退，订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
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