重庆和上海作为房产税试点城市已有四年多，但这并没有对房价的调控产生明显影响，这说明房价的决定因素还是供需关系。由于各地商品房的库存已经很大，全国供大于求，所以房地产税的实行对房价的整体走势难以立竿见影。
房产税和房地产税虽然只有一个字的区别，但是它们有很大的不同。房产税是一种财产税，征税对象是房产，而房地产税不仅征税房产也征税土地。
理解房地产税可以从三个方面入手。首先，房地产税可以减轻大多数纳税人的税收痛苦。根据税收理论定律，假设宏观税负是固定的，那么纳税人的税收痛苦程度与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。由于富人承担的直接税比重较低，而间接税往往通过价格渠道转嫁给消费者，所以我国税制结构中直接税比重较低。因为房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而减轻大多数纳税人的负担感。
其次，房地产税可以发挥抽肥补瘦的作用，即通过收入调节进行再分配。因为税收是取之于民，用之于民，所以收入的点和支出的点并不是一一对应的。通过征收房地产税，可以抽取多余的财富再分配给需要的人。
最后，房地产税有助于保持房地产市场的理性发展方向。房地产税的另一个作用就是调节高端需求，一些预备购房者可能会调整他们的预期而选择放弃购房。此外，一些专注于建造高档住宅并瞄准高端购房者市场的开发商也可能会考虑增加更多的中小户型住房。
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