二手房交易相比新房交易更为复杂，涉及的利益方也更多，因此产生纠纷的可能性也更大。通常，二手房交易可以分为三个环节：看房选房、签约过户和申请房贷。在这些环节中，都有一些需要注意的细节，这些细节容易引起房屋交易纠纷。
首先是看房选房环节，其中涉及到房屋特性，有两个细节是购房者难以接受的。如果业主不能坦诚告知，购房者一旦知道可能会终止交易。一个是房子被认定为凶宅，即房屋内发生非正常死亡现象；另一个是房屋漏水，容易引起邻里纠纷。购房者需要警惕这些情况，并从房子长期空置、价格过低、房屋继承和业主不愿提供书面材料等角度进行判断。
其次是签约过户环节，也容易产生纠纷。其中一个重要细节是房屋产权人，房屋所有产权人是否知晓并同意卖房，这是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。如果购房者发现房屋存在共有产权人，应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。此外，购房者还需搞清楚房屋是否被抵押，抵押期限以及房主的还款能力等。
最后是申请房贷环节，这是房子网签完成后要进行的步骤。在这个环节中，首付款和定金是易产生纠纷的关键点，因为购房者个人原因导致贷款无法获批，从而导致购房合同最终无法进行，违约责任一般由购房者承担。因此，购房者需要注意自己的征信报告以及收入证明等因素，以确保房贷能够顺利下来。
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