1. 车贷未结清：
在申请房贷时，如果有未结清的车贷，银行会查询个人的负债情况。如果车贷和房贷超过贷款申请人月收入的一半或以上，申请人的还款能力不足，可能导致房贷申请被拒。
2. 车贷有逾期：
如果有车贷逾期还款记录，银行会因为申请人曾经有过贷款逾期而拒绝房贷申请。
3. 车贷已结清：
如果车贷已经结清，对房贷申请没有影响。如果还贷期间每次都按时还款，能够提高个人信用评分，增加房贷申请成功率。
1. 征信报告：
个人征信报告在平时可能不会用到，但准备向银行申请贷款时，征信记录良好可以快速获得贷款，甚至可以享受低利率。相反，如果记录不良，就可能被拒贷或利率上调。现在查询征信记录也变得方便了，可以通过部分银行的网点柜面或自助机查询，也可以在中国人民银行征信中心查询。
2. 银行工资流水：
银行工资流水是证明收入来源的直接证明，可以直观判断借贷人每个月的收支情况和个人的消费能力。一般提供买房前近半年或一年的流水即可，原则上需提供房贷月还款双倍的流水。如果购房者是公务员或国企员工等单位较稳定的职业，部分银行可以接受单倍覆盖的银行流水。
3. 收入证明：
收入证明可以直观体现借款人的还款能力，是银行审查借款人偿还能力的重要依据。一般来说，银行要求借款人的月收入是月还款的2倍。
4. 年龄和职业：
在申请房贷时，银行会关注贷款人的年龄和职业，因为这可以从侧面估算出借款人的偿还能力和稳定性。一般来说，银行要求年龄在18至65周岁，但25至40周岁更受银行青睐，其次是18至25周岁和40至50周岁。
除了年龄，贷款人的职业也是银行考虑的因素之一。公务员、教师、医生、世界500强企业员工等收入稳定的人群，这类人群一般会被银行认为是优质客户，更容易获得青睐。
5. 负债情况：
申请人的负债情况也是审查信息之一。房贷是一笔较大的借贷，如果贷款前，申请人有未归还的借款或信用卡，且欠款较多，可能会对银行审批结果产生影响。
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