买铺比买房更值得考虑。虽然一铺养三代可能不是梦想，但并不是所有商铺都值得投资。如果选择不当，买的商铺最终可能变得毫无意义。那么，如何购买商铺？有哪些注意事项呢？
计算回报率
商业地产的租金回报率和地理位置决定其价值，一般来说，商业地产的买卖价格是年租金的18至30倍。在购买前，一定要实地考察，确定人流、周围配套设施以及目前租金水平等因素。
如果购买一手商业房产，更要谨慎行事。开发商的广告只能作为参考，需要多方求证，否则可能发生购买商业房产后，长期无法承租或租金过低等问题。
清理交易税费
在二手房市场上买卖商业地产时，出售方要缴纳较高的税费，总计约为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产时，要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，购买商业地产时，买受人必须明确承担的税费，不要超出自己的预算和承受能力。
检查出售方的资格
购买商业地产需要进行权属调查，查看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
查看租赁情况
如果商业地产存在租约，则应要求出售方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，如果未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
缴清物业费用
商业地产的物业管理费用一般较高，如果商铺长期闲置，会产生较高的物业管理费用，有可能超出房产买卖所留的尾款。为避免这种情况发生，在签署合同时应保留足够的尾款以便支付出让方应承担的费用（包括物业管理费、房产出租的租赁费和押金等费用），从而确保交易的顺利进行。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫