在购买房屋时，除了了解房价、配套和基础设施，了解相关购房基本知识同样很重要。如果您在购买房屋时向销售员询问关于得房率和容积率等专业问题，销售员就会认为您懂行，不敢忽悠您了。
以下将重点介绍一些购房基本知识，帮助您明白如何购买房屋。
房屋使用率
房屋使用率是衡量物业使用效率的标准，即使用面积与购房建筑面积的比例。使用面积是指一户内全部可供使用的空间面积，不包括室内的墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台，可以说是纯使用面积。使用率越高，意味着公摊面积越少。在北方城市，使用面积还涉及到供暖面积的计算和费用收取。
但要注意的是，一味追求高使用率既不现实也不明智。因为公摊面积过少可能导致每层住户过多，影响朝向、采光、通风等。此外，楼梯、设备间、大堂和地下设备、值班警卫室等区域是公摊面积，必须保证安全舒适的居住条件。因此，一定的公摊面积是必要的。值得注意的是，独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。
房屋得房率
房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购买房屋时比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般而言，得房率在80%左右比较合适，既能保证公共部分宽敞气派，又能减少分摊面积的多余支出。
如何知道房屋得房率
方法一：向置业顾问咨询。
方法二：在售楼处价格销售公示表中找到套内面积和建筑面积，计算得房率。
方法三：通过预售证号（期房）或产权证号（现房）在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，计算得房率。
需要注意的是，即使同一栋楼房价不同，得房率基本上是一样的。多层建筑的得房率一般为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼为55%。得房率和公摊面积密不可分，与小区的相关配套息息相关。如果得房率过高，相对的公共部分面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。因此，楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。
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