很多购房者在拿到房产证之后才发现房子的实际面积比合同约定的面积要小。当遇到这种情况时，购房者应该怎么办呢？
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果房屋的实际建筑面积与购房合同所约定的面积存在误差，且误差特别值在3%范围内且未明确约定，那么开发商应该退还相应的房款。
对于购房者来说，购房合同的条款必须要明确，需要注明前述面积为开发商销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。只有这样，购房者的合法权益才能得到保障。
此外，购房者在购房合同中会支付房屋契税、物业维修基金等费用。在拿到房产证后，可以向相关部门申请退回之前多交的费用。同时，购房者在拿到房产证之前要支付物业管理费，这些费用是按照购房合同约定的面积收取的。如果实际面积小于合同约定的面积，购房者可以向物业公司要求退回之前多交的物业费用。
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