提到购买房屋，一般的购房者会考虑房价、地理位置、周边配套设施、户型等因素。然而，有些人只关注房价，而忽略了其他因素。为了明确购房必备的知识，让我们一起学习以下内容：
1. 产权年限
民用住宅的产权年限为70年，商用房屋的产权年限为40年，工业用地的产权年限为50年。
2. 五证
房地产开发商需要五证才能获取售房资格。这五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。
3. 户型选择
在挑选户型时，应至少查看以下三种图纸：规划图、单元平面图和户型平面图。
4. 各种付款
在国家有关房地产法律法规中，没有意向金这一说法，只有定金和保证金。
5. 赠送面积
购房时，通常会有部分面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种类型，封闭阳台的面积应全部算入，而半封闭阳台只算一半面积，因此半封闭阳台的数量越多越划算。
6. 贷款利率
一般贷款购房，银行都会给予利率折扣，市场上通常为85折。
7. 住宅净高
净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
8. 开间进深
我们通常称楼（或房间）的主要采光面为开间（或面宽），与其垂直的为进深。
9. 银行流水
如果你的工资不高，买房时你可能需要家里出首付。在购房前，最好做一个漂亮的流水账，在银行卡里每月存入一些钱，以便拥有银行流水记录，从而增加审核通过的几率。
10. 贷款额度
银行的贷款通常都是整数贷款，不会超过千元。因此，应尽量申请整数贷款。例如，你需要借款32.5万，最好只申请32万。
11. 购房资格
如果你的配偶曾经购买房屋并且未还清贷款，那么另一方购买房屋仍会被视为第二套房，无法享受首次购房的各种优惠政策。
12. 公积金
如果你未拥有房屋（在缴存城市没有自由住房且租房），只要连续缴存公积金满3个月，即可提取住房公积金支付房租。
13. 还款方式
等额本息是指每月还款额度始终不变，而等额本金则是前期月还款额较高，后期逐渐减少。
14. 中介服务
如果你通过中介购买二手房屋，除了房款外，还需要考虑中介费、贷款服务费等额外花费。
15. 停车位
不要忽视小区停车位的数量和配比，否则业主将会乱停车，造成安全隐患。
16. 公摊面积
公摊面积指整栋楼服务的公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等管理用房所占的建筑面积。
17. 物业管理
物业是小区的管家，是维护小区安全、卫生等方面最有效的保障。基础设施的维护、房屋维修、小区治安都需要物业来管理。
18.
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