许多购房者都知道，购买期房需要开发商拥有预售证，否则交易合同就无效。但是，买现房需要预售证吗？
现房不需要预售证。商品房预售时，开发商需要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。换言之，未建成的期房需要办理预售证，已经建成的现房则不需要。
1. 房源选择
由于购买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商可提供的房源很多，包括朝向好的户型，购房者有大量选择的余地。
2. 价格优惠
通常，期房的价格都能给予较大优惠。主要原因是开发商一般需要一至两年的时间或更长时间来开发一个房屋。为了及时收回资金，期房销售对开发商非常受欢迎。
3. 质量易于把关
从支付订金开始，购房者就可以随时去查看工程进度。房子建成后，墙体、地板、隐蔽电路等不易看到的情况都可一览无余，更易于质量检查。
1. 房屋属性
开发商是否拥有大产权决定房屋是否算作现房，否则就是期房。
2. 购房合同
在购买房屋时，都需要和开发商签订购房合同，现房和期房的合同有所不同。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3. 入住时间
一般购买期房后需要等待一至两年才能入住，而现房一般是可以即买即住的。
4. 配套设施
相对于期房，现房的配套设施更为成熟。购房者购买现房时可以现场查看配套设施，获得更充分的了解。而对于期房，配套设施只能从销售人员那里得知，是否存在还不确定。
5. 房屋价格
房屋价格是购房者购房时特别关注的问题。一般而言，现房的价格肯定要比期房贵一些。期房价格受市场和地段影响，其优惠力度也比现房小。
6. 风险指数
现房已经修建好并且购买后可以入住，购房者可以通过亲自看房全面地了解房子的好坏。而期房尚未修建好，存在较大的风险。
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