买房是一件大事，牵涉到个人和家庭数年甚至数十年的生活。如果在购房前不关注房价的预算，往往会导致购房预算超支，甚至会陷入买得起但住不起的尴尬境地。因此，购房者在买房前应当做好资金准备。
一般来说，购房资金包括以下几个部分：
1. 首先是定金，通常不应超过总房价的20%，上限为50万。
2. 其次是首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，减去贷款部分的余额。
3. 第三是税费，包括契税、个税、营业税等，由于房屋性质的不同，税费也有较大的差异。
4. 第四是装修资金，如果没有预留装修资金，购房者将无法进行装修。
如果您想在价格谈判中有理有据并避免被动，您应该关注当前房地产的价格行情，特别是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让购房者对价格有所了解，他们需要密切关注当前的房地产市场动态。
如果买房者没有做好购房准备，往往会怕涨价或者担心价格下跌。一个理性的购房者不会过分关注房价，因为房价是商品交易的事情。国家会制定相应的政策来调整房价。即使在协商房价时，相对于总价，也只能省下一点小钱。
那么，购房者还需要做好哪些准备呢？
首先，购房者应该分清主次，规划好时间。买房也需要有一个明确的时间安排。实际购房中，常常会听到购房者抱怨，今天他们想看这个小区，明天又想看另一个小区，但一年过去了，他们既没有购买房屋，也让自己的身体变得疲惫。
购房者应该有针对性地购买房屋。首先根据手头的资金和预计要贷款的数额确定要购买房屋的总价值；根据家庭人口数量和孩子的情况，确定需要购买的房屋的卧室数量并考虑孩子的需求；还要考虑其他方面，例如工作单位、交通、配套设施等。优先考虑必需需求，其他的可取可舍。没有十全十美的房子，一定有购房者不满意的地方，只要能够满足最基本的需求，这就没有问题。将来有实力了，购房者可以再去换房。
其次，购房者需要做好心理准备，明确未来的房市发展方向。许多购房者在购房前，对于价格涨跌的情况感到无所适从。持币观望吧，如果价格再次大涨，就可能错过好的入市时机。购买房屋吧，如果价格下跌，即使不是客观原因，也会有被套住的感觉。
这些困扰购房者的问题，主要是因为他们在购房前没有做好心理准备。购房者应该对购房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)做好准备，并做好购房风险预期的心理准备。
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