在购买房屋时，往往会听到中介提到合同价、网签价和过户指导价，但它们具体是指什么，应该如何区分呢？下面将为大家分享相关知识，希望对大家有所帮助。
以老王购买一套满五年的二手房，面积为100平方米，成交价为300万元为例，低的缴税和过户价格为每平米2万元，在房屋管理局系统中体现的价格为100×2万元=200万元。那么，这些价格各自对应哪些名词呢？
合同价、网签价、过户指导价应该如何区分？
1、终成交价300万元为合同价
合同价是根据卖方正确履行合同义务后，买方应支付给卖方的价格（即卖方实得的价钱）。在上述例子中，终成交价300万元即为合同价。
2、每平米2万元为过户指导价
过户指导价是根据房屋的设计用途、建成年代等多个因素确定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同一区域不同小区的过户指导价、同一小区不同楼层的过户指导价都会不同。过户指导价不仅有下线，还有上限，超过上限不管交易房屋面积大小，都将视为非普通住宅，需要缴纳更多税费。
3、200万元为网签价
网签价是在房屋管理局系统上备案和公示的价格，且不得低于区域的低过户指导价，网签价高可达合同价的90%~95%。网签价的高低决定贷款数额的高低，也决定了缴税金额的高低。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 