二手房交易的房价评估并非必须，买卖双方可以通过市场比较法或成本法进行评估，或者请专业人员帮忙评估。只有在几种情形下才需要进行房价评估。首先，如果交易价格低于房地产价值，可能是为了少缴税费，房地产管理部门就会委托专业机构进行评估，以确定缴纳税费的基础价格。其次，如果买卖双方对价格缺乏概念或不相信对方的报价或中介机构的评估，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。另外，银行为了确定贷款抵押物的担保价值也需要对房产进行估价。最后，如果发生纠纷，可以委托专业评估机构对争议房产进行评估，提供解决纠纷的参考依据。
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