在二手房交易的过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费，其中交易税的征收是为了限制买卖交易，避免房地产市场过热。
买方需要承担的税费包括：1、契税，计算方法为成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；2、交易服务费，计算方法为建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税，计算方法为成交价或评估价（高者）×0.05%；4、产权转移登记费，计算方法为50元，买家为单位的80元。
卖方需要承担的税费包括：1、交易服务费，计算方法为建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税，计算方法为成交价或评估价（高者）×0.05%；3、土地出让金，计算方法为成交价或评估价（高者）×1%；4、解困房，计算方法为成交价或评估价（高者）×1%；5、商品房，计算方法为土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；6、分摊费用，计算方法为成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）或成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；7、个人所得税，计算方法为成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）；8、营业税及附加税，计算方法为成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
再者，进行继承房产的交易过户所需要承担的费用包括公证费和继承公证费，继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%。但只要符合家庭少有住房和购买超过5年的条件，就可以免征个人所得税，同时也适用个人所得税退税的政策。
在进行继承房产的交易过户需要提交的材料包括原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套，房管局需要的材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。需要注意的是，继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫