房顶漏水是令人难以忍受的问题，了解房顶漏水的原因和修理方法是很重要的。以下将介绍楼房漏水的因素和纠纷处理方法。
1. 首先确定责任归属。公共设施应由物业管理，并从维修基金中支出；非公共设施需查看是专有部分还是共有部分。双方应按合同约定处理，专有部分由专有权人承担维护。若防水层为共有设施，由于归属于遮蔽工程，通常认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。
2. 开发商的责任：在保修期内，若非人为因素造成漏水，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，有屋顶防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设施装置保修期为2年，从竣工验收合格之日起计算。
3. 公正责任：对于已过保修期的房子，各方当事人无过错（或无证据证实其过错），如因防水层自然老化而造成漏水，修理费用按照民法通则第132条规定，根据完成情况由各方当事人分担，通常为一人一半。
4. 物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在其中有疏于管理的情况或出现问题后未及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，那么物业应承担责任。如管道堵塞，尽管不是物业所造成，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和整理，未能做到，则可以追究物业的责任。若楼上违法装修，物业未阻止，则可要求物业赔偿损失。
房顶漏水修理方法：需要施工人员在安装管道时要认真遵守规范流程，不能为了节省时间而草率从事。业主也应监督，如有疑问应及时提出，以免日后出现漏水问题。
房顶漏水维修方法：业主在装修房子时要科学施工、选用合格材料，避免接缝和边缘出现漏水风险，避免损坏原有防水层。设计时要注意不仅要关注防水，还要注意排水：屋顶、地下室排水不畅，也会导致漏水，因此要在屋顶预留溢流孔，避免多年的大雨造成积水，并加强平时的保护。
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