有些购房者只关注容积率的大小，却不知道这个指标是如何计算的，也不清楚小区容积率应该控制在什么范围内。本篇购房指南整理了不同建筑类型对应的容积率数值，供大家参考。
一、什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率会对地价成本产生影响，而对居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。一般而言，一个优质的小区，高层住宅的容积率应该不超过5，多层住宅的容积率也不应超过3，同时绿地率不应低于30%。不过由于土地成本等因素的限制，不是所有的项目都能做到这样的标准。
二、小区容积率应控制在什么范围内？
1.容积率低于0.3，这通常是高档独栋别墅项目。
2.容积率在0.3～0.5之间，一般对应独栋别墅项目，整体环境比较好，但会有些密集感。如果加入一些双拼别墅、联排别墅等类型，就可以缓解这个问题。
3.容积率在0.5～0.8之间，一般对应双拼和联排别墅项目，如果还加入了3～4层楼和局部5层的楼中楼等元素，项目的品质就相当高了。
4.容积率在0.8～1.2之间，如果全部都是多层住宅，那么小区环境特别好。如果加入一些低层楼或联排别墅等元素，环境相对就一般了。
5.容积率在1.2～1.5之间，对应的是一般多层住宅项目，整体环境比较一般。如果加入一些小高层住宅，环境就会成为一个亮点。
6.容积率在1.5～2.0之间，对应的是多层和小高层组合的项目。
7.容积率在2.0～2.5之间，对应的是一般的小高层项目。
8.容积率在2.5～3.0之间，对应的是小高层和二类高层（18层以下）混合的项目。如果只有小高层，那么小区环境会相对较差。
9.容积率在3.0～6.0之间，对应的是高层住宅项目（楼高100米以下）。
10.容积率在6.0以上，对应的是摩天大楼项目。
容积率越高，小区建筑就越密集，这会对楼栋的采光和通风产生影响，同时也会对居住的舒适度带来影响。建筑物密集，居住空间会变得拥挤，同时居住的私密性也会下降，难以得到保护。因此在购房时，一定要了解小区的容积率，并亲自到小区实地考察，看看建筑物是否密集。
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