买房合同的补充协议需要规定以下内容：
1. 约定不动产权证办理时间
开发商一般需要1-2年后才能办理不动产权证。对于买房人而言，应在补充协议中约定具体的办理时间，并规定开发商在规定时间内未完成办理应赔偿的相关责任。
2. 约定贷款失败方案
买房者购房后未能获得购房贷款的风险需要充分考虑，并与开发商约定以下条款：
如果贷款失败是因银行审批或政策调整导致，双方可自行解除合同约定；
如果贷款失败是因开发商原因导致，买房人可申请退房且无需承担违约责任；
如果贷款失败是因买房人原因导致，双方应先协商解决后续款项问题。无法缴纳剩余房款时，买房人需承担违约责任。
3. 确定公摊面积
开发商在买房合同中规定的公摊面积通常存在模糊不清的情况。为避免其使用公摊面积做文章，建议在补充协议中与开发商进行清晰的约定，包括公摊面积的准确数据和位置，以及在公摊部分变更时开发商的解决方案。
4. 防止口头承诺成噱头
开发商往往会口头承诺周边交通、医疗、教育等配套建设。但如果不将这些口头承诺写入补充协议，它们就只是空口承诺。为此，应将开发商的承诺落实到合同中，以便要求赔偿。
5. 注明交房标准
交房标准应作好规定。毛坯房的要求是最基本的质量问题。对于精装房，则建议在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，以方便买房人在验房时进行对比。
6. 了解物业资质
对于新小区，开发商会指定项目的物业合作公司，包括开发商的自有物业公司。买房人需要在购房前与开发商明确未来入驻项目的物业公司，并了解其资质、物业费标准、服务范围以及缴纳时间等。
7. 约定退房责任
如果交房时出现以下情况，买房人可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，建议在补充协议中做好详细的约定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫