在选择楼盘后，下一步是选择合适的户型和楼层。根据家庭结构和预算，了解以下基本选房原则，可以更好地选到适合自己家庭的房子。
南北通透是一个基本概念，它包括两个方面。南北朝向是较好的，其次是东南、西南，然后是向东、向西和向北。这将对内部采光产生主要影响。通透也很重要，南北两面都有窗户，这样可以形成空气对流。如果无法做到，相邻通风的户型次之，最后则是单侧通风。
户型方正主要看开间进深和空间比例。开间是指房子东西墙之间的距离，进深是指房子南北墙之间的距离。开间越大，采光面越多，进深越深，保温性越好。开间与进深的黄金比例为6：4。除了开间进深比例合理，各个空间的比例也需在合理范围，才能称得上好户型。一般情况下，客厅开间达到3.6米才会舒适，主卧开间较低3.3米，次卧较低3.0米，书房较低2.7米。而走廊过长、过道过长的户型，大部分家庭并不能充分利用，因此对于这一部分很难利用的空间设计户型，需要慎重考虑。
当选择好户型后，很多人开始纠结楼层的选择。尤其是，在很多楼盘，开发商为了吸引购房人，会打出买一楼送院子，买顶楼送露台的优惠活动。
其实，要不要选择一楼或顶楼，可以这样分析。顶楼的优点是：楼上没有邻居，相对安静；窗外的景观更好；私密性也更好。而缺点在于：顶层防水质量，存在漏雨的风险；夏天较热，冬天较冷，风雨天气噪音大；电梯维修或停电情况下，爬楼不便。一楼的优点是：进出方便，利于逃生；适合老年人和行动不便的人居住。缺点在于：采光较差，容易被遮挡；私密性较差，噪音大；夏季蚊虫多，可能会回潮。
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