我们经常会关注二手房的贷款以及首付问题。由于城市的发展和城市化进程，住房一直是一个刚性需求，价格始终比较高。即使国家一直在制定各种政策调控房价，但效果不尽如人意。最近公布的国五条细则中，二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税引起了广泛的争议。
这一政策出台是为了打击投资性购房行为，但它也可能会影响改善性需求购房者的利益，也可能会导致房租价格上涨。在两会期间，提出了一项保护改善性住房者的提案，对于持有少有房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税。
国五条细则的出台主要是为了抑制房地产投资投机，并通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。较新出台的国五条细则也可能会提高二手房的首付比例。在制定国五条相关细则的过程中，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
目前，购买房屋的首付难度将越来越高。工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行则将首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
很多人买二手房都是通过贷款来购买的，因此需要考虑首付问题。二手房的首付是根据买受方除了银行贷款外应一次性支付的金额计算的。在二手房交易中，首付比例是需要买卖双方协商决定的，一般是2至3成。根据不同情况，可以按自己的情况作出决定。银行需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。因此，二手房的首付比例更多的是取决于买卖双方的协商。
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