得房率是指套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。一般而言，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼得房率为55%。
计算得房率的方法为：套内建筑面积除以销售面积（也称套型建筑面积）。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积，而销售面积则包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积（俗称公摊面积）。
得房率是购房者非常关注的一个指标。如果得房率过低，则购房者不能充分利用建筑面积，不划算；而如果得房率太高，则公共部分的面积就会越少，住户也会感到压抑。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分空间较大，公摊面积合理。
影响得房率的因素有很多，主要体现在以下几个方面：
首先是房型结构（几梯几户）。例如，一梯多户与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
其次是楼盘形态。一般来说，高层得房率较低，小高层之后的多层则得房率较高。
再次是物业类型。一般来说，板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
其次是公共活动区域大小。高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
最后是何种面积不算做公摊面积。车库、会所等具备独立使用功能的空间，售楼单位自营、自用的房屋以及为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。
得房率和公摊面积直接相关，与小区的相关配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。因此，楼盘的得房率也需要一个度。
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