1. 能否买卖已出租的房屋？
已出租的房屋是可以买卖的。因为在租赁关系中，承租人仅享有房屋的使用权，而所有权依然归出租人所有。而且，房屋的出租和买卖是两种不同的行为。因此，这两种行为可以同时进行。
但是，需要注意两个问题。首先，在租期到期前，买方不能要求承租人腾出房屋。其次，在买卖出租房屋时，需要确认承租人是否放弃了优先购买权。
2. 购买正在出租的房屋需要注意哪些事项？
首先需要注意的是房屋的所有权是否清晰，是否存在纠纷或隐患。确保房东是该房屋的唯一所有人，并具有出售的权利。如果该房屋存在多人共有的情况，则需要提供其他共有人同意出租的证明或委托书，并确认清楚。
其次，需要注意是否为违章建筑。如果是违章建筑，则无法出售。这是因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且对于违章建筑的租赁合同，《合同法》规定视为无效。
另外，需要仔细查看租赁合同，并确认是否存在物业费、供暖费等欠费情况。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合前往房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
根据《合同法》第229条规定，在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。因此，即使房屋所有权发生转移，新的房屋所有者也必须代替原来的房东履行租赁合同。
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